РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

Объем выдачи ипотеки в ноябре 2018 года стал рекордным

РБК
В ноябре выдан рекордный объем ипотеки: за 11 месяцев 2018 года выдано свыше 1,3 млн кредитов на 2,67 трлн руб. Такая тенденция сохранится в 2019 году, считают аналитики портала «Дом.РФ»

По данным Банка России, за 11 месяцев 2018 года выдано 1,31 млн кредитов на 2,67 трлн руб. (прирост составил 40,5% в количественном и 54,3% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). Средняя ставка по ипотеке — 9,52%. Такие данные приводит (pdf) портал «Дом.РФ».

На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 332,7 тыс. кредитов на сумму 0,78 трлн руб. (прирост составил 22% в количественном и 36% в денежном выражении к 11 месяцам 2017 года).

В ноябре 2018 года выдано 140 тыс. кредитов на 301,6 млрд руб. (прирост составил 14,5% в количественном и 29,6% в денежном выражении к ноябрю 2017 года), что в точности совпало с предварительным прогнозом «Дом.РФ» и FRG (около 300 млрд руб.). Это — рекордный объем выдачи (в декабре 2017 года выдано 290,5 млрд руб., в октябре 2018 года — 299,8 млрд руб.).

Средние ставки по ипотеке за 11 мес. 2018 года составили 9,54% (сокращение на 1,24 п.п. к 11 месяцам 2017 года). Ставка по кредитам, выданным в ноябре, составила 9,52%, увеличившись на 0,11 п.п. по сравнению с октябрем 2018 года. По кредитам на новостройки ставки в ноябре составили 9,25% (рост 0,09 п.п. к октябрю 2018 года), а на вторичное жилье — 9,62% (рост 0,11 п.п. к октябрю 2018 года).

Рост ставок — результат пересмотра основными ипотечными кредиторами условий по ипотеке в октябре-ноябре 2018 года. С учетом срока действия ранее полученных одобрений (в среднем три месяца) и времени на оформление кредита эти изменения отразятся в статистике выдачи кредитов с декабря 2018 года (статистика за этот период будет опубликована Банком России 6 февраля 2019 года).

«Дом.РФ» сохраняет прогноз объема выдачи ипотеки по итогам 2018 года в 3 трлн руб. (прирост 50% к 2017 году). Средняя ставка выдачи составит 9,5–9,7%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года.

Ипотечный портфель банковского сектора достиг 6,53 трлн руб. За последние 12 месяцев прирост составил 25%, что объясняется ростом востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий: за 11 месяцев 2018 года, по оценке портала, с ипотекой заключено 56% сделок в новостройках и 49% сделок на вторичном рынке жилья.

Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до 1,83%.

В 2019 году при отсутствии новых стрессов в экономике рынок ипотеки ждет продолжение роста. Динамика ипотечных ставок будет определяться длительностью периода повышенной волатильности на финансовых рынках.