Аналитики Knight Frank определили основные тренды развития складского рынка Москвы за 14 лет. На основе этого они сделали выводы о будущем этого рынка и спрогнозировали, что через пять-десять лет общий объем городских складов вырастет на 20–30%
Почти за 14 лет развития складского рынка аналитики Knight Frank выделили следующие основные тренды.
- Рост спроса и достижение им исторического максимума. По предварительным итогам 2018 года в Московском регионе арендовано и куплено около 1,6 млн кв. м складской недвижимости.
- Сбалансированность рынка. Склады уже не арендуются, как «горячие пирожки», арендаторы и покупатели стали все больше внимания уделять расположению с точки зрения удобства выстраивания логистических цепочек поставок и качественным характеристикам объекта.
- Логисты уступили ретейлерам. Доля ретейлеров в 2005–2008 годах составляла около 17% от общего объема спроса. По предварительным итогам 2018 года она выросла примерно до 37%.
- Серьезные качественные конструктивные изменения складов. Например, сейчас при строительстве складов класса А используются сэндвич-панели, которые не перегреваются летом и не переохлаждаются в зимнее время года.
- Соревнования в скорости доставки. Если десять лет назад покупатель был готов ждать свой заказ в течение двух-трех дней, то сейчас срок доставки заказа не должен превышать сутки.
- Развитие omni-channel, то есть перекрещивание различных каналов продаж. Покупатель получает возможность сделать заказ где угодно и получить его в любом удобном месте.