Кредиты против облигаций: почему застройщикам не нужны кредитные рейтинги
Изменения 214-ФЗ и переход к проектному финансированию жилищного строительства вряд ли приведут к тому, что застройщики начнут получать кредитные рейтинги. Почему — разобрал Николай Алексеенко, гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса
С переходом к проектному финансированию строительства жилой недвижимости на первое место выходит вопрос о разных способах оценки потенциальных заемщиков — отечественных застройщиков и о рисках, которые может в себе нести проектное финансирование. Сегодня общепризнанный инструмент независимой оценки кредиторов — это кредитные рейтинги, но среди российских застройщиков широкого распространения они не получили.
Из действующих на текущий момент более чем 4,6 тыс. компаний кредитный рейтинг имеют не более 20 крупных игроков. Ограниченность распространения рейтинговых оценок среди российских застройщиков жилой недвижимости имеет несколько ключевых причин.