Эксперты «НДВ Супермаркет недвижимости» уверены: опасения краха первичного рынка из-за поправок к 214-ФЗ, принятых 19 декабря, сильно преувеличены. Рост стоимости новостроек на 15–20% за год невозможен, так как покупатели не готовы к такому подорожанию, отмечают эксперты.
По мнению директора по продажам «НДВ Супермаркета недвижимости» Татьяны Подкидышевой, рынок ждет монополизация.
Эксперт отмечает, что у небольших застройщиков часто нет собственных средств, а с 1 июля 2019 года единственным каналом финансового снабжения стройки остаются проектное финансирование, кредиты.
«Себестоимость проекта возрастает на 10–12%, примерно такой будет ставка для сомнительного застройщика. Если квартиры плохо продавались и до этого, то есть ли шанс, что они будут продаваться лучше, став на 10-–12% дороже? Едва ли. Такие проекты будут выкуплены крупными игроками — теми, кто сможет довести их до конца и у кого ставка проектного финансирования будет в разы ниже. Здесь нет другого варианта», — рассуждает Татьяна Подидышева.