РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

PwC: механизм эскроу-счетов повысит себестоимость проектов застройки

Строительство Недвижимость Жилая недвижимость Право Исследования PwC
Информация могла устареть. Дата публикации: 21.12.2018
Посмотрите более актуальные материалы:
Обязательная маркировка становится все масштабнее: планы на 2021 год Сбор информации о компании: что имеет право требовать налоговая Пять советов для эффективного управления строительными проектами
Переход на эскроу-счета повысит себестоимость строительства на 3–3,8% и может привести к тому, что застройщики снизят скидки для покупателей жилья в строящихся объектах. Рентабельность продаж застройщиков не изменится, сообщается в исследовании PwC
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

За последний год законодательство в сфере долевого строительства жилья претерпело ряд значительных изменений, которые вызвали бурную реакцию в профессиональном сообществе и поставили ряд вопросов перед участниками рынка. Основным концептуальным изменением является переход от финансирования строительства жилья за счет средств, получаемых напрямую от дольщиков, к проектному банковскому финансированию.

Цель законодателя — минимизировать риски покупателей строящихся квартир, предоставить определенные гарантии сохранности средств, уплаченных лицами, приобретающими жилье на стадии строительства, повышение требований к застройщикам и контроль операций с участием средств дольщиков.

При реализации проекта нового жилищного строительства у застройщика пока существует два ключевых варианта реализации жилых площадей в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

  • заключение договоров долевого участия (ДДУ) с использованием механизма эскроу-счетов;
  • заключение договоров ДДУ с получением застройщиком средств напрямую на этапе строительства (при этом применятся банковское сопровождение, и действуют ограничения на совершение ряда действий и операций со стороны застройщика).