РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

PwC: механизм эскроу-счетов повысит себестоимость проектов застройки

Строительство Недвижимость Жилая недвижимость Исследования PwC
Переход на эскроу-счета повысит себестоимость строительства на 3–3,8% и может привести к тому, что застройщики снизят скидки для покупателей жилья в строящихся объектах. Рентабельность продаж застройщиков не изменится, сообщается в исследовании PwC
Фото:Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

За последний год законодательство в сфере долевого строительства жилья претерпело ряд значительных изменений, которые вызвали бурную реакцию в профессиональном сообществе и поставили ряд вопросов перед участниками рынка. Основным концептуальным изменением является переход от финансирования строительства жилья за счет средств, получаемых напрямую от дольщиков, к проектному банковскому финансированию. Цель законодателя — минимизировать риски покупателей строящихся квартир, предоставить определенные гарантии сохранности средств, уплаченных лицами, приобретающими жилье на стадии строительства, повышение требований к застройщикам и контроль операций с участием средств дольщиков.

При реализации проекта нового жилищного строительства у застройщика пока существует два ключевых варианта реализации жилых площадей в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

  • заключение договоров долевого участия (ДДУ) с использованием механизма эскроу-счетов;
  • заключение договоров ДДУ с получением застройщиком средств напрямую на этапе строительства (при этом применятся банковское сопровождение, и действуют ограничения на совершение ряда действий и операций со стороны застройщика).

Если первый договор долевого участия в рамках проекта будет представлен на регистрацию после 1 июля 2019 года, то реализовать площади на этапе строительства возможно только с использованием механизма эскроу-счетов. Учитывая новизну данного механизма на российском рынке жилья — он был реформирован в ходе последних изменений законодательства о долевом строительстве — на данный момент существует неопределенность в отношении его реализации на практике, коммерческих условий банков и в целом по тому, как данный механизм влияет на экономику проекта.