Чего застройщики ждут в следующем году: прогнозы крупных компаний
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
Пиковый объем строящихся проектов
В 2019 году у нас будет пиковый объем проектов, находящихся в стройке, суммарной площадью около 1,5 млн кв. м. Год будет знаковым для компании, потому что проекты комплексной застройки, которые мы начали реализовывать в Новой Москве в 2017–2018 годах, выйдут на стадию активного строительства, будут завершаться первые очереди. Кроме того, стартует несколько проектов в Старой Москве. Таким образом, компания планирует выйти на реализацию своей стратегии по сбалансированному присутствию объектов на территории Старой и Новой Москвы, а также Московской области. В следующем году мы ожидаем около 33 млрд руб. реализации в рамках ДДУ и около 35 млрд руб. поступлений по ДДУ.
Как пережить переход к эскроу-счетам
Безусловно, главным событием грядущего года будет переход на эскроу-счета. Надо понимать, что это принципиально новый порядок работы для банков и девелоперов. Если говорить о сложностях, которые ожидают девелоперов, они будут связаны именно с этим переходом.
Глобальных угроз для рынка недвижимости мы не видим: проекты, которые начаты и уже в процессе строительства, являются стабильной основой для работы компании. Рынок будет реорганизовываться, а любой переходный процесс не бывает спокойным. Крайне важно наличие в этот период хорошего потенциала уже строящихся проектов, чтобы компании могли уверенно продолжать свою деятельность, параллельно отлаживая работу в соответствии с новым законодательством.
Для того чтобы переход к работе в новых условиях был для рынка менее стрессовым, крайне важно законодательно закрепить возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Требуется также доработка законодательства в части возведения проектов квартальной застройки, поскольку существующие изменения не совсем корректны в отношении девелоперов, реализующих масштабные проекты комплексного освоения территорий.
Валентина Становова, генеральный директор Capital Group
Что будет влиять на рынок
Темпы развития рынка будут во многом определяться изменениями в законодательстве (ФЗ-214 и законом об апартаментах), изменением ипотечных ставок и уровнем дохода населения, градостроительной политикой. В последние годы мы наблюдаем стабильные показатели спроса в разных классах. Можно даже говорить о том, что на рынке сформировались дефицит качественного, интересного, уникального предложения и готовность к новым форматам и технологиям.