Девелопмент — большая по своему вкладу в ВВП России (14,6% по итогам 2017 года) и социально значимая отрасль. При этом в России достаточно низкая обеспеченность населения жильем: по данным Росстата, на одного человека приходится 25 кв. м жилых помещений, а в Москве — только 19 кв. м. В Германии и Франции, к примеру, на человека приходится 39 кв. м, в США — 70 кв. м, а в Канаде — 76 кв. м. При этом на территории России 2,5% процента жилого фонда официально признано ветхим и аварийным, 27% домов были построены с 1946 по 1970 год, еще 40% — с 1971 по 1995 год.
В этой ситуации государство активно взялось за изменение правил игры и ставит перед отраслью три основные задачи:
- обеспечить население доступным жильем;
- сделать риски физических лиц, которые покупают квартиры у застройщиков, адекватными и контролируемыми;
- поддержать рост экономики, в том числе за счет выполнения поручения президента по увеличению сдачи жилья до 120 млн кв. м в год к 2023 году.
Изменения в ФЗ-214 и ФЗ-218, по сути, — это замена большого количества неквалифицированных инвесторов-покупателей на одного квалифицированного игрока — банк. Это позволит вывести с рынка в первую очередь недобросовестных, а также непрофессиональных игроков, которые мешали добросовестным и профессиональным застройщикам. Таким образом изменения способствуют частичному снижению рисков физических лиц. Необходимо «обелить» отрасль, как это происходит с банками, пенсионными фондами и страховыми компаниями, в первую очередь в интересах граждан.
