РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

В Подмосковье продажи квартир «под ключ» сократились в два раза

В границах старой Москвы спрос на квартиры с отделкой снизился на 17%, а в ТиНАО — на 23%.

За последний год доля квартир с чистовой отделкой «под ключ» выросла с 26-29% до 31-38%, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». При этом спрос на такие объекты показал существенное снижение: с 63% в октябре 2017 года, до 43% в октябре текущего года.

В Подмосковье спрос на квартиры «под ключ» сократился сразу в два раза, в старой Москве снижение составило 17%, в ТиНАО — 23%.

По данным «Инком-Недвижимость», в настоящее время предложение квартир с полной отделкой на массовом первичном рынке жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») в старых границах Москвы составляет 38% при спросе 45%. В ТиНАО показатели ниже: 31% предложения и 41% спроса. Рынок новостроек Подмосковья проигрывает — здесь всего 22% экспозиции и 28% сделок приходится на жилье с отделкой.

Осенью 2017 года квартиры с ремонтом «под ключ» были представлены на первичном рынке недвижимости в меньшем объеме, тогда как спрос на подобные лоты значительно превышал сегодняшние показатели. В старой Москве 29% первичных квартир выставлялись в продажу с ремонтом «под ключ», 62% покупателей выбирали такие объекты. На рынке новостроек Новой Москвы предложение с полной отделкой составляло 26% против 64% спроса. В Подмосковье прошлогодние данные выглядят так: предложение — 23%, спрос — 56%.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:

«Из опасения, что значительный объем квартир с отделкой «под ключ» не будет востребован покупателями, девелоперы проектов в масс-маркете ограничивали вывод в продажу таких объектов. При недостатке выбора многие покупатели не могли найти желаемый вариант. Теперь ассортимент предложений с полным ремонтом от застройщика расширился, и заметная доля спроса удовлетворена. Среднестатистический типовой ремонт «под ключ» от застройщика увеличивает бюджет приобретения в среднем на 10 тыс. руб. за один кв. м. В Подмосковье ценовая чувствительность покупателей была и есть выше, чем в столице, и областные девелоперы стараются поддерживать стабильно небольшой объем предложения с отделкой. Среди факторов, повлиявших на двукратное годовое уменьшение в области числа покупок квартир с чистовым ремонтом (с 56% в 2017-м до 28% в 2018-м), можно выделить частичное перетекание спроса из Подмосковья в столицу и ТиНАО».

По словам Таганова, некоторые покупатели предпочитают не полную отделку («под ключ») и не квартиры без ремонта, а так называемые промежуточные варианты — например, предчистовой ремонт от застройщика (white box). В этом случае общий расход на ремонт значительно снижается. В целом по Подмосковью около 15% тех, кто изначально намеревался приобрести жилплощадь без какой-либо отделки, в итоге предпочитают именно white box.

Меблировка первичных квартир

Первичные объекты с мебелью в основном представлены апартаментами в ценовых категориях «комфорт» и «бизнес», а также в элитном сегменте. Проекты с меблированными квартирами пока малочисленны, и их количество статистической значимости не имеет, однако есть перспективы увеличения экспозиции первичной недвижимости с готовым интерьером. Сегодня такое жилье появляется не только в старых границах Москвы, но и в ТиНАО, а также в Подмосковье, отмечают эксперты.

Меблировка квартиры может быть разной, есть проекты, где создание интерьера — опция, и на выбор предоставляются квартиры без мебели, с полной или частичной меблировкой (например, жилые площади с чистовой отделкой и обустроенной кухней).

«Данный формат — первичные квартиры с мебелью — имеет неплохие перспективы развития, скажем, в масс-маркете, в особенности в проектах категории «стандарт», — отмечает Таганов. В ипотечный кредит можно включить стоимость жилья с отделкой и меблировкой, а также получить полностью подготовленный для проживания объект: не нужно копить деньги на новую мебель, платить за ее доставку, сборку и установку. Однако предложения с обстановкой в низшем ценовом сегменте пока не представлены».

По прогнозам «Инком-Недвижимость», популярность первичных квартир с отделкой и мебелью будет расти, так как увеличивается число покупателей, приобретающих жилье для его последующей сдачи в аренду. На фоне снижения ставок по депозитам и повышении пенсионного возраста количество желающих стать рантье может существенно вырасти, считают аналитики. В меблированные квартиры жильцы могут заселяться сразу после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае качество отделки и меблировки покупателей интересует мало, важен сам факт наличия ремонта и новой мебели.