Падение прибыли — это лишь часть возможных потерь, которые грозят застройщикам из-за повышения взносов в Фонд защиты дольщиков в пять раз. К чему уже сейчас должны готовиться девелоперы, рассказали аналитики «Эксперт РА»
Заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко поручил Минстрою проработать вопрос о повышении в пять раз взносов в компенсационный фонд для застройщиков, которые после 1 января 2019 года начнут регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) по разрешениям на строительство, полученным ранее.
Если предложение будет реализовано, то набранные многими застройщиками в 2018 году «впрок» разрешения на строительство не помогут продлить привычную экономику работы через ДДУ. Фактически речь идет о премии за риск работы с ДДУ, которую застройщики будут платить регулятору. Она снизит как минимум на четверть рентабельность по EBITDA и на треть рентабельность по FFO (funds from operations, операционный денежный поток до изменения оборотного капитала) у тех, кто попадет под удар. Для средних и небольших застройщиков эффект будет сильнее и станет сильным стимулом к продаже проектов более крупным игрокам, поскольку переложить в цену для потребителя этот расход не получится.
«Успеть в последний вагон»: динамика выдач разрешений на строительство в Москве и Московской области