Что нужно знать при легализации самостроя в Москве и регионах

С августа действует обновленная 222-я статья ГК: новеллы касаются легализации самовольных построек. Порядок легализации существенно облегчен — решение могут принять органы местного самоуправления: поселения, городского округа, муниципального района, при межселенном нахождении постройки. Обязательного решения суда, как раньше, в ряде случаев не требуется.

Новым правом пока невозможно пользоваться в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — трех российских городах — субъектах Федерации. Внутригородские муниципальные образования, которые существуют в этих трех городах, не могут принимать решения о легализации.

Правила для всех регионов России

Уточняется понятие самовольной постройки. Из числа самовольных исключаются строения, при возведении которых были нарушены ограничения использования земельного участка, но собственник об этом не знал или не мог знать. То есть добросовестно заблуждался по поводу того, что ограничения, связанные с созданием данного объекта, отсутствуют. Законодателем утвержден своеобразный вариант презумпции невиновности в строительстве.