Что нужно знать при легализации самостроя в Москве и регионах

С августа действует обновленная 222-я статья ГК: новеллы касаются легализации самовольных построек. Порядок легализации существенно облегчен — решение могут принять органы местного самоуправления: поселения, городского округа, муниципального района, при межселенном нахождении постройки. Обязательного решения суда, как раньше, в ряде случаев не требуется.

Новым правом пока невозможно пользоваться в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — трех российских городах — субъектах Федерации. Внутригородские муниципальные образования, которые существуют в этих трех городах, не могут принимать решения о легализации.

Правила для всех регионов России

Уточняется понятие самовольной постройки. Из числа самовольных исключаются строения, при возведении которых были нарушены ограничения использования земельного участка, но собственник об этом не знал или не мог знать. То есть добросовестно заблуждался по поводу того, что ограничения, связанные с созданием данного объекта, отсутствуют. Законодателем утвержден своеобразный вариант презумпции невиновности в строительстве.

Радикально ограничиваются права органов МСУ по признанию построек самовольными. Старая редакция 222-й статьи ГК позволяла этим органам принимать решения о сносе самовольной постройки фактически по собственному усмотрению. Теперь основанием для такого решения могут быть или отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором он расположен, или вид разрешенного использования земельного участка, который не допускает строительства на нем указанного объекта. Эта норма действует только при условии расположения объекта в границах территории общего пользования.