Горькая доля: как покупатели квартир взыскивают неустойки с застройщиков
Дольщики ежегодно взыскивают с российских строителей около 11 млрд руб. за сданные с задержкой дома. Девелоперы видят корень зла в юристах, выкупающих у дольщиков права требования неустоек
«РБК Pro» исследовал рынок взыскания неустоек с застройщиков по 214-ФЗ и выяснили, что их объем сегодня превышает 11 млрд руб. Застройщики, сдающие дома вовремя, экономят, а у их коллег, задерживающих сдачу на годы, неустойки съедают всю их маржу и даже вгоняют в убытки. Эти выплаты закладываются в среднюю цену квадратного метра по всему рынку, говорят эксперты. Переход на эскроу-счета ситуацию не изменит, так как штрафные санкции в пользу дольщиков, предусмотренные 214-ФЗ, после реформы из закона не исчезнут.
Сплошная выборка
- Как мы считали можно посмотреть здесь.
- За 2017 год арбитражные суды в порядке искового производства приняли 1762 решения по искам юристов, специализирующихся на «долевке» (обычно они выступают в форме ИП), к застройщикам о взыскании неустоек и штрафов по договорам долевого участия в строительстве жилых домов, права требования по которым они выкупили у дольщиков.
- Для чистоты статистики мы удалили из результатов поиска все дела по искам региональных и муниципальных органов власти, которые покупают у строителей жилье для своих очередников (их было 305), осталось 1457 исков на общую сумму около 1,14 млрд руб., из которых суды первой инстанции взыскали около 689 млн руб. (в среднем примерно 59%).