РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

Что защитит ларьки от сноса

Недвижимость Торговая недвижимость Право Статьи РБК
Принятые недавно поправки в ГК ограничивают снос самовольных построек, особенно без суда. Для столичных ларьков поправки явно запоздали, а кардинальное решение проблем требует создания единого объекта недвижимости — строения вместе с земельным участком
Ольга Плешанова, руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс»

 
Ольга Плешанова, руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс»   (Фото: Из личного архива)

Ларьки, пережившие «ночь длинных ковшей», без суда теперь вряд ли снесут. Правила о сносе самостроя (ст. 222 ГК), ужесточенные летом 2015 года, обезврежены законом № 339-ФЗ от 3 августа. Основных новелл в обновленной ст. 222 ГК три: защита добросовестного застройщика, не знавшего об ограничениях либо запретах на строительство; возможность устранить нарушение и сохранить постройку; ограничение права муниципалитетов принимать решения о сносе без суда.

Чрезвычайные полномочия появились у муниципалитетов в июле 2015 года, когда ст. 222 ГК о самовольных постройках, существовавшую 20 лет, кардинально переписали. В зону отчуждения попали любые постройки, оказавшиеся на территории общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей (например, над водопроводными или газопроводными трубами). Под снос попали не только столичные ларьки, но и частные жилые дома, помешавшие владельцам трубопроводов.