РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно

Сделки на рынке офисной недвижимости Москвы обновили пятилетний максимум

Наиболее востребованными стали офисы площадью 0,5-1,5 тыс. кв. м

В I квартале 2018 года на рынке качественной офисной недвижимости Москвы количество сделок выросло на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании компании Blackwood, поступившем в редакцию РБК.Отрасли.

«Суммарный объем транзакций вырос по итогам I квартала до максимального уровня за первые кварталы последних 5 лет и составил 269,6 тыс. кв. м, что на 61% превышает аналогичный показатель прошлого года», — отмечается в исследовании.

Повышенный интерес арендаторы проявляют к крупным офисным площадям, превышающим 1,5 тыс. кв. м. На них приходится 34% сделок в сегменте аренды и 38% в купле-продаже. Почти 40% всех сделок приходится на офисные блоки площадью 0,5-1,5 тыс. кв. м. Годом ранее этот показатель не превышал 32%.

По подсчетам экспертов Blackwood, 93% всех сделок на рынке офисной недвижимости пришлось на аренду, 7% — прошли по договорам купли-продажи офисных помещений.

«Суммарный объем арендованных офисных площадей составил 216,6 тыс. кв. м, и это также можно считать одним из значительных показателей отчетного периода, так как он на 44% выше, чем в 2017 году», — отметили эксперты.

При этом наибольший объем площадей был арендован компаниями профиля «Инвестиции / Финансы / Банки», на которые пришлось 15% арендованных площадей, говорится в исследовании.

Самыми крупными сделками за отчетный период стали аренда издательством 2Просвещение» 11 тыс. кв. м на Краснопролетарской улице, а также аренда X5 Retail Group 9,7 тыс. кв. м в МФК «Оазис».

«Аналогичная картина наблюдалась и на рынке купли-продажи офисной недвижимости. Объем сделок здесь составил 53 тыс. кв. м и в 3 раза превысил итоги I квартала 2017 года. Наибольшим спросом за счет приобретения зданий целиком пользовались крупные офисные блоки площадью более 1,5 тыс. кв. м, на такие сделки пришлось 38%», — подсчитали эксперты.

По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибаева, большой объем крупных сделок связан с консолидацией офисов и подразделений компаний в одном здании. Это позволяет улучшать условия аренды и налаживать коммуникацию между отделами, считает он.