Как развиваться на быстрорастущем рынке жилья
Федеральные власти разгоняют рынок жилищного строительства в полтора раза, открывая фантастические возможности для развития бизнеса наиболее расторопных девелоперов и застройщиков. Мы спросили владельцев и руководителей топ-20 крупнейших строительных компаний России о том, как они готовятся пожинать плоды взрывного роста, и сформулировали десять основных правил работы на рынке жилья.
До 2024 года рынок жилья должен вырасти в полтора раза — с 80 млн до 120 млн кв. м в год. Такую задачу поставил Владимир Путин в послании Федеральному собранию, и, вероятнее всего, эта задача будет выполнена: власти готовы подогревать рост спроса на жилье дешевой ипотекой. Плюс 50% — это цифра на грани фантастики: за последние шесть лет ввод жилья в России увеличился всего на 20%. Тем не менее даже бурный рост спроса уже не вернет доходности 2000-х — начала 2010-х годов. Тогда россияне раскупали любое жилье без оглядки на качество, а за три года — от котлована до сдачи — квартиры дорожали в полтора раза.
Кризис 2014-го превратил рынок продавца в рынок покупателя, и похоже, что это надолго, если не навсегда. А значит, несмотря на возможный рост спроса, застройщикам предстоит работать в условиях жесткой конкуренции и растущей себестоимости, которую вряд ли удастся нивелировать постоянным ростом цен. Ситуацию осложняет грядущий отказ от долевого строительства: компаниям придется искать новые источники финансирования. В этих условиях успешная перестройка бизнес-процессов становится вопросом выживания.