Покупая кота в мешке, заручитесь заверением продавца, что кот не царапается. Если вас обманут, то в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ животное можно вернуть. «РБК Pro» выяснил, как работает новый правовой инструмент заверений об обстоятельствах
- Институт заверений об обстоятельствах, заимствованный из английского права, появился весной 2015 года с вступлением в силу ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ.
- «РБК Pro» изучил судебную практику, сформировавшуюся в России за прошедшие 3,5 года. Оказалось, что новый правовой инструмент уже помог нескольким десяткам контрагентов в сделках на общую сумму более 5 млрд руб. По словам юристов, многие клиенты сохранили свои деньги, отказавшись от сделок, в которых продавец не хотел давать заверения в важных обстоятельствах.
- По данным банка решений арбитражных дел России, за время действия ст. 431.2 ГК РФ суды страны упомянули эту статью в 161 своем решении. Впрочем, 100 из них содержат ее лишь в качестве примера «как еще можно делать» и лишь в 61 случае речь шла именно о том, что при заключении сделки одна из сторон в чем-либо заверила другую.
- Из них 36 исков, в которых обсуждались сделки на общую сумму около 5,1 млрд руб., были удовлетворены, а в удовлетворении еще 25 исков, касающихся сделок на сумму примерно 1,3 млрд руб., было отказано.
Справка:
Ст. 431.2 ГК РФ. Заверения об обстоятельствах. Введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
- Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
- Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение... также вправе отказаться от договора или требовать признания его недействительным.
«Это коктейль, это по-иностранному»
Когда ст. 431.2 ГК РФ принималась, юридическое сообщество встречало ее настороженно. На профильных форумах критически обсуждали, что это «адская смесь из английских warranties (гарантий того, что произойдет в будущем, например, что техника проработает больше года) и representations (заверений, что в прошлом, например, автомобиль не попадал в серьезные ДТП или на объект недвижимости не претендуют третьи лица) и нашего института недействительности сделки», которая «взорвет практику, как коктейль Молотова».
